深圳第二轮土拍卖挂牌16宗,抬高售价为开发商谋利-kok在线体育平台官方网站网页版,kok官方体育app下载ios

kok在线体育平台官方网站网页版,kok官方体育app下载ios在2022年的第二轮土地集中供应中,深圳延续了第一轮土地集中供应的特点,通过提高限价让开发商获利。

kok在线体育平台官方网站网页版,kok官方体育app下载ios7月5日,深圳第二轮土地集中供地挂牌,共计16块住宅用地,将于8月4日正式开盘。

kok在线体育平台官方网站网页版,kok官方体育app下载ios此次拍卖的16块地块分布在前海(1块)、光明(2块)、宝安(4块)、龙华(3块)、龙岗(4块)、坪山(2块),总用地面积33.29公顷,总建筑面积179.854万平方米,总起价349.83亿元。

kok在线体育平台官方网站网页版,kok官方体育app下载ios4月,深圳在2022年第一轮土地集中供应中出让8宗土地,总面积约32.11公顷。相比之下,深圳第一轮和第二轮土地集中出让的总面积相差不大。但是,第二轮土地集中出让的地块更多,也就是说,第二轮土地集中出让的土地更多。大多数地块是相对较小的地块。

此前,深圳市发布的《深圳市2022年度建设用地供应计划》显示,2022年全市计划新增住宅用地226公顷。由此来看,第三轮集中供地规模今年在深圳不会小。

从本次土地拍卖规则来看,所有待售地块均遵循“三限双赛+抽签”出让规则。 “三限双竞+抽奖”是指限地价、普通商品房销售均价、企业持有的经济适用租赁住房建筑面积、企业持有的经济适用租赁住房建筑面积。企业,达到最高限额建筑面积后,将通过抽签确定中奖者。未达到保障性租赁住房的最高地价限制或最大建筑面积的,以最高价或最高报价建筑面积为基础确定投标人及成交价格。

与前几轮土地拍卖类似,本次土地拍卖中,同一公司及其控股公司不得参与同一地块的竞拍;同一公司在本批次土地拍卖中最多可以竞标3块地块(包括联合竞标)。 ;投标人在支付全部土地价款后,还将接受土地购置资金来源的审查。

值得注意的是,在此次出让的土地中,提高商品房销售限价的现象更为明显。比如本次挂牌的A818-0479地块商品房最高价为73320元/平方米,而今年4月,马路对面的A818-0478地块最高价为7.21万元/平方米米,两者的差价是每平方米1220元。

光明区A503-0095地块最高售价为每平方米4.89万元,与今年4月售出的相邻地块限价持平,高于二期售出的A503-0093地块2021年一轮集中供地。高4500元/平方。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示,此次供应的16块地块,底价相对合理,地块位置相对优质,顶价不高。在一批土地供应的基础上继续增加。这些措施仍在继续。一批土地供应的特点,进一步强化了这种商誉,传达了持续让利给开发商的特点。

对开发商让步的背后,是深圳楼市的低迷。

自2021年2月二手房参考价发布以来,深圳楼市逐渐进入低迷期。深圳市房地产中介协会数据显示,6月份,深圳二手房2674套,环比增长-4.5%。 ;一手房方面,在持续供应的影响下,6月份成交量达到3008套,环比增长60.3%。但纵观时间轴,2022年上半年楼市整体表现并不理想。共记录二手房销售合同12191份,较2021年下半年增长-12.1%;一手住宅成交16126套,同比增长。分别为 -38.3% 和 -38.6%。

此外,深圳的上市除了让开发商在商品房销售限价方面获利外,还加强了保障性租赁住房的供给。一旦这16块地块达到招标阶段的地价上限,将开始竞标“公司自有保障性租赁住房”。在达到建筑面积上限前,按照申报建筑面积最多的原则确定投标人。

此前,深圳市发布的《深圳市2022年度建设用地供应计划》显示,2022年计划供应公共住房建设用地150公顷,其中出租住房用地37公顷。

李玉佳表示,虽然这会增加征地成本,降低开发商积极性,但从长远来看,这也是开发商必须面对的局面,也是开发商多元化拓展新赛道的必由之路。 .

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